物业费是什么算的，物业费是什么啊

摘要：物业费是用于维护、保养和管理小区公共区域及设施的费用。它通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设备运行与维护等费用。具体计算方式因小区而异，但一般会根据以下因素确...

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物业费是用于维护、保养和管理小区公共区域及设施的费用。它通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设备运行与维护等费用。具体计算方式因小区而异，但一般会根据以下因素确定：面积大小、设施设备复杂程度、服务水平以及业主与物业公司之间的约定。物业费按月或按季缴纳，逾期未交的业主可能会被收取滞纳金。因此，业主应按时缴纳物业费，共同维护小区的和谐与美好。了解物业费的构成和计算方式有助于更好地履行业主义务，保障自身权益。

物业费是什么啊

物业费是业主向物业服务企业支付的服务费用，是业主在使用其物业范围内享受的公共服务、设施设备维护、保安、保洁、绿化、停车等服务所应付的报酬。具体来说，物业费包括公共秩序维护费用、共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用，以及清洁卫生费用、绿化养护费用、物业服务企业管理人员的工资等。

在物业管理中，物业费是业主应按照国家有关规定交纳的费用，主要用于补充专项维修资金，以及用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护。物业费的构成包括多个方面，如基本的管理服务人员的工资、社会保险，福利费、服装费等；物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；清洁卫生费用；绿化养护费用；以及管理费分摊，包括公共水电费的分摊、公厕保洁费用的支出等。

此外，业主在享受物业服务的同时，也需要承担相应的义务，如按时交纳物业费，共同维护物业的安全和卫生等。

物业费是什么算的

物业费是按照建筑面积计算，具体收费标准通常由业主与物业公司协商确定。以下是物业费的计算方式和影响因素：

1. 物业费构成：

* 物业服务费（包括公共秩序维护、公共区域清洁卫生、公共绿化养护、管理服务人员的工资社保等）。

* 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修和保养费用。

* 物业管理区域清洁卫生费用。

* 物业管理区域绿化养护费用。

* 物业管理区域内秩序维护费用。

* 物业服务人员的办公费用。

* 物业管理企业固定资产折旧。

* 物业管理区域内的交通费用。

* 通信费用。

* 物业管理企业缴纳的税费。

* 经业主同意的其他费用。

2. 物业费计算方法：

* 小区物业费采取包干制或酬金制。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

* 物业费计算公式：物业费=每月应交物业费×当月天数/当月总天数。例如，某小区的物业费标准为每月每建筑平方米2元，那么对于面积为100平方米的住宅，其每月应交物业费为2元/平方米×100平方米×30天/月=600元。

3. 影响物业费的因素：

* 物业管理企业员工的工资、社会保险、福利费以及物业共用部位、设施设备的日常运行、维修和保养费用等。

* 物业的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。

* 物业管理企业固定资产折旧以及经业主同意的其他费用。

此外，物业费还与小区面积有关。例如，100平方米左右的房子，物业费大约每月在100\~300元之间，具体价格还要看小区的档次。

请注意，以上信息仅供参考，实际费用可能因地区、物业类型和服务水平等因素而有所不同。如有疑问，建议咨询当地物业机构或相关专业人士。

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