物业属于业主共有吗，物业的所有权人是谁

摘要：物业不属于业主共有。物业一般是指已经建成并投入使用的建筑物及其附属设施设备和相关场地，其所有权归属需要具体分析。,对于住宅物业，其土地使用权根据《中华人民共和国...

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物业不属于业主共有。物业一般是指已经建成并投入使用的建筑物及其附属设施设备和相关场地，其所有权归属需要具体分析。

对于住宅物业，其土地使用权根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，已确定为住宅的土地使用权，可以转让、出租、抵押并用于房地产开发和居民住宅建设。而商业地产等非住宅类物业，则有其明确的产权人或使用人。

因此，不能一概而论所有物业都是业主共有的。在物业管理中，业主通过购买、租赁等方式取得物业的使用权或所有权，并承担相应的义务。

物业的所有权人是谁

物业的所有权人主要是指拥有该物业的产权并承担其所有人义务的人。在中国，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业所有权人主要包括以下几种情况：

1. 住宅小区的业主：他们购买了住宅小区的房屋，并因此成为该小区物业的所有权人。

2. 非住宅用途的业主：如商业楼宇、办公楼、工厂、仓库等，购买这些用途的物业的人就是所有者。

3. 政府或公共机构：有时，政府或公共机构可能会拥有某些物业，用于公共设施或服务，如学校、医院、图书馆等。

4. 房地产开发商：在某些情况下，房地产开发商可能会出售尚未完全建成的物业，此时开发商会成为这些物业的所有者，直到物业售出并完成产权转移。

5. 租赁物业的业主：即使不是物业的所有者，通过租赁协议，个人或企业也可能成为物业的使用权人。

在中国，房屋所有权和土地使用权是两个不同的概念。房屋所有权是指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。

需要注意的是，物业的所有权可能会因买卖、赠与、继承等方式发生转移，因此在实际操作中，需要明确物业的当前所有权人。

物业属于业主共有吗

物业在一般情况下属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则均属于业主共有。

然而，在特定情况下，物业可能不属于业主共有。例如，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。此外，业主依法共同决定解聘物业服务企业或者其他管理人后，物业服务人应当按照约定向业主委员会或者业主收取物业服务费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。

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