什么情况下不能用公积金贷款

摘要：海南恒大棋子湾新房，1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投...

什么情况下不能用公积金贷款 棋子湾房产，棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。

1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性恒大棋子湾购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购海南买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在恒大棋子湾购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群：公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有恒大棋子湾购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次海南买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的棋子湾二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多棋子湾二手房棋子湾房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买棋子湾二手房时，一定要了解棋子湾二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常：在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良：原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

8、情况不真实或资料不全：恒大棋子湾购房情况不真实或资料手续不齐全，恒大棋子湾购房合同等不真实者，不能贷款;尽管恒大棋子湾购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付恒大棋子湾购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市恒大棋子湾房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

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