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海南楼盘——小产权房能转正吗?买小产权房有哪些风险?

编辑:臻房小傅日期:2021-01-18 08:38:22 浏览量(

摘要:恒大棋子湾,海南房价在国家的干预之下还是处在高位,海南买房对于绝大多数的人来说,依然是一件很困难的事情。有些人不管再怎么努力都买不起一套普通的商品房,所以这些买不起普通商品房的人只...

小产权房能转正吗?买小产权房有哪些风险? 棋子湾买房,棋子湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

小产权房能转正吗?买小产权房有哪些风险?

棋子湾房价在国家的干预之下还是处在高位,海南买房对于绝大多数的人来说,依然是一件很困难的事情。有些人不管再怎么努力都买不起一套普通的商品房,所以这些买不起普通商品房的人只能将眼光放在其他地方了,比如:小产权房。购买了小产权房的人自然是希望它能够转正的,那么,小产权房能转正吗?买小产权房有哪些风险呢?

小产权房能转正吗?买小产权房有哪些风险?

一、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

二、小产权房能转正吗?

小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人,最关心的就是小产权房能否转正。2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。

也就是说小产权房不能转正,小产权是不可能转为大产权的,花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开,或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证,才能转变成大产权。

三、购买小产权房存在哪些风险?

1、无法上市交易

因为小产权房没有产权证,因此不具备转让、处分、收益和继承等权利,也无法过户。

2、拆迁赔偿少

小产权海南房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类海南房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

3、无法办理贷款

小产权海南房子没有海南房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿海南房子去银行做抵押,这在无形中加大了海南购房人的资金压力,增加海南购房风险。

4、房屋质量得不到保障

小产权海南房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

5、户口无法迁入

买了小产权房,海南购房者无法迁入户口,无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、没有产权证和土地证

同地区,小产权房的价格是商品棋子湾房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权海南房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

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