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商住房产过户费用要多少

编辑:臻房小安日期:2021-02-17 08:33:41 浏览量(

摘要:昌江县房产,1、海南买房人应缴纳税费:1)契税:房款的1 5% 。2)印花税:房款的0 05%。3)交易费:3元 平方米。4)测绘费:1 36元 平方米。5)权属登记费及取证费...

商住房产过户费用要多少 海南昌江县购房,昌江配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

商住房产过户费用要多少

1、海南买房人应缴纳税费:

1)契税:房款的1.5% 。

2)印花税:房款的0.05%。

3)交易费:3元/平方米。

4)测绘费:1.36元/平方米。

5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:

1)印花税:房款的0.05%。

2)交易费:3元/平方米。

3)营业税:全额的5.5%。

4)个人所得税:昌江县房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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商住两用房与住宅的区别

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于昌江县购房者应该在昌江县购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

昌江县二手房过户流程

1、买方要对昌江县房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、签订昌江县二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的昌江县房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个昌江县二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理昌江县房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。

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