海南新房和昌江县二手房各有千秋，换了你会选哪个？

摘要：昌江县房产，新房和二手房各具特色，在税费缴纳、房屋贷款、产权年限、海南购房流程及周边配套等方面均存在差异。那么，昌江买房时我们该选择新房还是二手房呢？ ...

海南新房和昌江县二手房各有千秋，换了你会选哪个？ 昌江房产，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

昌江县新房和昌江县二手房各具特色，在税费缴纳、房屋贷款、产权年限、昌江购房流程及周边配套等方面均存在差异。那么，昌江县买房时我们该选择昌江县新房还是昌江县二手房呢？

一、房屋交易时，缴税有哪些不同？

昌江县新房和昌江县二手房交易时，需要缴纳的税费种类和税费总额不同。相比较来说，昌江县新房需要缴纳的税费种类少，计算方式简单，昌江县二手房的税费种类多，计算方式复杂；税费总额上，昌江县新房缴纳的税费额度比昌江县二手房的少。

昌江县新房交易时，主要缴纳的税费为契税和房屋维修基金，而昌江县二手房交易时，还需要缴纳增纸税和个税。契税税率与房屋面积及昌江购房者名下房屋套数有关，昌江县二手房交易时，房屋的房龄和房屋套数达到各自的标准，可免缴增纸税或个税。

二、通过贷款昌江县买房，有哪些不同？

申请贷款购买昌江县新房和昌江县二手房时，在贷款首付比例和贷款额度上均存在差异。

1、贷款首付比例不同

贷款购买昌江县新房和昌江县二手房，首付比例的不同主要区别在公积金贷款上，商业贷款的首付比例无差别。因为使用住房公积金贷款购买昌江县新房和昌江县二手房的醉低首付比例会随着首套房以及二套房的不同而变化着。

2、公积金贷款额度不同

除了首付比例不同外，使用公积金贷款购买昌江县新房和昌江县二手房的醉高贷款额度也不同。公积金贷款额度主要受账户余额和房龄的影响，首次和二次使用公积金贷款可贷额度也不相同。

三、昌江县新房、昌江县二手房还有哪些不同？

昌江县新房和昌江县二手房主要区别在交易缴纳税费和昌江购房贷款上。除此之外，在房屋产权、昌江县买房流程、房源选择性等方面也存在差异。

1、房屋产权不同

（1）产权清晰程度不同

购买昌江县新房是直接跟开发商交易，产证直接由房屋管理中心办理，产权清晰，风险小。而昌江购房昌江县二手房，是与原房屋产权人交易，交易过程中稍有疏忽就有可能出现多位共有产权人的情况。比如，交易中，有产权人不同意卖房，但已签订了昌江购房合同，就算过户了，昌江房子也有可能被收回去。

（2）产权年限不同

新海南房产权年限长，二手海南房产权年限短。产权年限影响抵押贷款，因为昌江房子在进行抵押时，银行会综合房屋结构、房主年龄及产权年限等因素来决定贷款年限，房龄越大，就意味着贷款年限会越短。

2、昌江购房流程不同

相较于昌江县二手房，买昌江县新房的流程相对简单，大部分手续开发商会帮忙办理，而买昌江县二手房很多环节都需要亲自到场。比如比较麻烦的贷款和缴税环节，购买昌江县新房时，大部分开发商和贷款银行会有合作，银行在审核贷款时，除了重大信用问题，一般都会审核通过。

另外，在缴税时，昌江县新房需缴纳的税费也比较少，办理较简单。而昌江县二手房交易时，很多情况下是需要买卖双方同时到场，还要备齐各种材料，办理流程相对复杂，持续时间也较长。

3、房屋及周边配套不同

（1）小区建设及周边配套

昌江县新房小区绿化及园林设计美观实用、物业管理严格，保安巡逻及消防设施都很齐全。而昌江县二手房周边配套相对成熟完善，因其大多占据城市有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等浓厚。

（2）房屋户型及装修

昌江县新房户型设计合理，外观新颖，现代感强，且户型多样，可选择性强，毛坯房可根据个人需求或喜好进行装修改造。昌江县二手房节省装修成本，购买可直接入住。

（3）房屋价格

对于同样的地理区位而言，一般昌江县二手房的价格会低于昌江县新房。因此对于那些资金不是很宽裕的人群来说，其实是可以选择考虑购买昌江县二手房的，而且也可以节省昌江购房成本。

（4）房屋质量

对于多数昌江县新房尤其是精装房，是比较不容易看出房屋质量的。而昌江县二手房就不同了，昌江县二手房是现房，房屋品质好坏一目了然，降低了昌江购房者的昌江县买房风险。

综上所述，购买昌江县新房省税，省流程，产权年限长，公积金贷款额度高，可落户等。购买昌江县二手房相对便宜，省装修费，房屋质量有保证，周边配套完善等。故而昌江县新房和昌江县二手房各有好处，平分秋色，昌江购房者可根据自身需求进行选择。

昌江县买房优势：昌江房价，昌江买房的人确实不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市场却异常火爆，就算是进入了夏季，租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房，便先租房享受，但是高租金还是会让租客们望洋兴叹！说到底还是买房比较划算吧！

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海南房产咨询师

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