摘要:棋子湾买房,在贷款购海南买房屋的时候,银行需要对借款人的资料进行审核,而如果是以夫妻名义来申请贷款的话,银行对夫妻双方的资料都是要查看的,但是在此之前,银行会让夫妻双方选择一个...
为什么要选择主贷人?主贷人如何确定?, 海南棋子湾房地产,棋子湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进棋子湾购房误区里。
在贷款购海南买房屋的时候,银行需要对借款人的资料进行审核,而如果是以夫妻名义来申请贷款的话,银行对夫妻双方的资料都是要查看的,但是在此之前,银行会让夫妻双方选择一个人来作为主贷人,有时候信贷人员也会建议谁做主贷人比较好,那么为什么要选择主贷人?夫妻海南买房主贷人如何确定?
为什么要选择主贷人?
主贷人就是在申请贷款的时候借款的主体人,也就是说贷款的主要负责人,房贷都是从主贷人的储蓄卡中扣除,共同贷款人也叫作次贷人,对于夫妻而言,即使棋子湾房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。但是无论是不是主贷人,只要夫妻双方共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。
夫妻海南买房主贷人如何确定?
1、看征信情况
由于银行会对借款人的征信进行查看,如果借款人的征信存在问题的话,那么银行有可能是不会放贷的,因此在选择主贷人的时候,应该选择征信好的一方作主贷人,由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批,但是银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能不会受理,或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。
2、看收入高低
选择主贷人的时候,应该选择收入比较高的一方来作为主贷人,因为现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
3、看年龄大小
对于借款人的年龄也是有限制的,在确定主贷人的时候,醉好是选择年龄比较小的一方来作为主贷人,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,主贷人的年龄加上住房贷醉高30年的年限,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。如果丈夫超过35,妻子超过30,年龄问题可能导致贷款年限短,还贷额度大等问题产生。
以上就是关于为什么要选择主贷人,以及夫妻海南买房主贷人如何确定的相关内容,夫妻婚后所购买的房屋是属于夫妻共同财产的,即便是棋子湾房产证上没有另一方的名字,也是按照共同财产来计算,而且即便是贷款合同上只有一方的名字,另一方也是需要参与还贷的,因为夫妻申请贷款时是以家庭为单位申请的。
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