摘要：海南棋子湾买房，要求退房后，退房手续该如何办理呢？就此律师解释说，退房即开发商解除与海南购房者之间的买卖合同，将海南购房款退还给海南购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购...
退房注意事项有哪些 海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，棋子湾有了房似乎才能获得某种“资格”，棋子湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
要求退房后，退房手续该如何办理呢？就此律师解释说，退房即开发商解除与恒大棋子湾购房者之间的买卖合同，将恒大棋子湾购房款退还给恒大棋子湾购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是恒大棋子湾购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果恒大棋子湾购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是恒大棋子湾购房者与开发商的买卖合同，二是恒大棋子湾购房者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的恒大棋子湾购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的恒大棋子湾购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求恒大棋子湾购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给恒大棋子湾购房者。
解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明恒大棋子湾购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与恒大棋子湾购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为恒大棋子湾购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以恒大棋子湾购房者名义还来的借款后，才能认定恒大棋子湾购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，律师认为目前较为普遍的有以下三种：
一、恒大棋子湾购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、恒大棋子湾购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，醉后由开发商归还银行借款。
三、恒大棋子湾购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，醉后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是恒大棋子湾购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明恒大棋子湾购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，恒大棋子湾购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则恒大棋子湾购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则恒大棋子湾购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。
为了使恒大棋子湾购房者醉大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，律师认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、恒大棋子湾购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、恒大棋子湾购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、开发商归还银行借款，恒大棋子湾购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，恒大棋子湾购房者与银行的借款合同解除。
四、开发商归还恒大棋子湾购房者的首付款，并协助办理恒大棋子湾购房者退房的各种相关手续。
五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，恒大棋子湾购房者与开发商的买卖合同解除。
同时律师提醒，如果是开发商违约行为导致恒大棋子湾购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补恒大棋子湾购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分恒大棋子湾购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
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