摘要：海南昌江房产，作战要先有战略，昌江购房要先懂知识，这都可谓是理所应当的事情。所以，今天小编就为大家准备了一些昌江县房产交易中的基础知识，献给那些完全无经验 ...
购买海南二手房须知，海南房产交易基础知识详解 昌江县二手房，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。
作战要先有战略，昌江购房要先懂知识，这都可谓是理所应当的事情。所以，今天小编就为大家准备了一些昌江县房产交易中的基础知识，献给那些完全无经验的昌江购房小白。
1、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率既决定了地价成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5 就不宜购买。
2、使用率
住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。
3、实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引昌江购房者。
4、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。
5、绿化率
绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。
6、基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。
错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般3m~3.9m较舒适。
：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一般是2.9m。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是2.7m。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
以上就是小编为大家整理的昌江县房产交易的基础知识，希望可以帮到你们。
昌江楼盘推荐
1、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业公司是恒大金碧物业。
2、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，楼盘特点，昌江福源小区以33万平方米的城市综合体领创昌江房地产。昌江福源小区既交通便捷又配套齐全，紧邻有着“城市中的热带雨林”著称的保梅岭，与县城文化公园为伴。 。
3、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。
4、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），容积率2.40。
5、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。
6、棋子湾壹号： 均价7200元元/㎡，棋子湾壹号位于昌江海南西线棋子湾旅游度假区乌烈镇太平大道8号，周边餐饮有乌烈镇小吃店(300米)。
7、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），物业费1.5元/平米/月。
8、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，物业公司是琼海丽兴物业有限公司。
9、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于山海黎巷，开发商是海南昌江鑫龙房地产开发有限公司 。
10、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边商场有万家惠超市 (2公里)。
昌江养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；昌江四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢昌江的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
昌江别墅 棋子湾酒店式公寓 棋子湾新楼盘 昌江新楼盘 昌江公寓 昌江养老 棋子湾房子 昌江二手房 昌江小户型 昌江商品房 昌江二手房 昌江楼盘排行榜 昌江房价下跌 棋子湾房价多少 昌江房价趋势
