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海南房子赠送给子女要交税吗

编辑:臻房小沈日期:2021-04-21 08:35:08 浏览量(

摘要:海南昌江房产,赠送给子女也是要交税的,和正常过户要交的税种一样,但是直系亲属赠与的话可以免交个人所得税。不过赠与过户的海南房子,子女将来要卖的话要额外交税,一般而言交易过户可能比...

房子赠送给子女要交税吗 昌江县楼盘,昌江的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

房子赠送给子女要交税吗

赠送给子女也是要交税的,和正常过户要交的税种一样,但是直系亲属赠与的话可以免交个人所得税。不过赠与过户的海南房子,子女将来要卖的话要额外交税,一般而言交易过户可能比较方便。

昌江县房产赠与要注意什么

赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”也即未经公证的赠与,在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前,赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与,除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外,不得随意撤销。

赠与可以附义务,双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定:“赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务”,受赠人不履行赠与合同约定的义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定,赠与人可以撤销赠与;同时,撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。

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赠予昌江县房产的流程

1、签署确认书

办理昌江县房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、昌江县房产评估

签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业昌江县房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,昌江县房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与昌江县房产的过程中可以不办理公证,但是办理昌江县房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在昌江县房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,昌江县房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的昌江县房产性质而定。

5、办理新昌江县房产证

赠与昌江县房产的最后一步就是办理新的昌江县房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理昌江县房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

昌江县买房优势:海南买房,昌江依山傍海,黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚,特色农业得到发展,旅游业变得火热。如今,昌江大力调整产业结构,完善基础设施建设,推动旅游发展的同时,昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设,西部开发建设进一步加快,昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。

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