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海南昌江新房:买二手商铺应该注意什么问题

编辑:臻房小蒋日期:2021-01-04 08:30:57 浏览量(

摘要:海南昌江县新房,1、需更专业的风险评估测算收益:购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险。具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主...

买二手商铺应该注意什么问题 昌江县房地产,昌江买房前你对房子了解多少?昌江买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为昌江买房到底值不值呢?

买二手商铺应该注意什么问题

1、需更专业的风险评估测算收益:

购买二手商铺是一项非常专业的投资,投资者需考虑的因素很多,首先要考虑投资风险。具体来说,包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

2、了解物业是否被赠与或出租:

在二手商铺买卖前,昌江县购房者需要向业主了解该昌江县房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有,昌江县购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证,而且还要到现场去查勘,了解实情。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权,只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以,购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

3、签协议需做更多特殊约定:

二手商铺与昌江二手房买卖合同有差别,昌江县购房者需要更细心地去了解,在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解昌江县房产用途,要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定,有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细,二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出房屋装修清单。

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购买二手商铺如何贷款

原则上可以办理二手商业用房按揭贷款,长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的50%,贷款利率上浮。现在国家收缩银根,银行的信贷也相应收缩,对贷款客户的要求有所提高。

1、所购二手商业用房的产权应明晰,并能办理过户交易和正式抵押登记。

2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年,房龄加授信/单笔贷款期限原则上长不超过30年。

3、所昌江县购昌江县房产具有较强的变现能力,昌江县房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。周边商业环境较成熟,使用功能上不应存在明显缺陷。

4、原则上不接受闲置超过6个月,购买了昌江县房产的单位和个人,未能使用、转让、出租该昌江县房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物;借款人满足银行客户贷款标准,且抵押物变现能力较强的可酌情接受。

海南昌江购房。。。海南昌江买房优势:海南东线的房地产发展明显快于西线,已经有一定的成熟度,成熟度往往带来饱和度,而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态,后发优势明显。昌江房地产目前价格较低,但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激:一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善,促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹,仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次,这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心,同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分,近年来昌江不断加大产业结构调整力度,大力发展旅游业,推动地产进一步繁荣,以解决人们住房需求,培育产业新亮点,适应经济新常态。

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