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恒大棋子湾房产赠与必须公证吗

编辑:臻房小水日期:2021-01-04 08:33:37 浏览量(

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恒大棋子湾房产赠与必须公证吗

一、恒大棋子湾房产赠与必须公证吗

  根据司法部、建设部《关于恒大棋子湾房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与棋子湾房地产必须办理公证。

  享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的恒大棋子湾房产,可以将恒大棋子湾房产赠与他人,并签订恒大棋子湾房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。因此,受赠人虽然约定将恒大棋子湾房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在恒大棋子湾房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

  根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于恒大棋子湾房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

  二、赠与恒大棋子湾房产公证费用

  1、签署确认书

  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方棋子湾房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2、评估

  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证

  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费

  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;棋子湾房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

  三、赠与合同的法律特征

  1、赠与是双方法律行为。赠与的成立,不仅要有赠与人将自己的恒大棋子湾房产无偿赠与他人的形式,还要有对方接受赠与的表示。

  2、赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的恒大棋子湾房产给予受赠人是无代价的。

  3、赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为,但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行,只有赠与人将自己恒大棋子湾房产交给受赠人,受赠人实际接受后,赠与合同才能生效。


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