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【海南买房】如果你想退房,你应该这么做

编辑:臻房小周日期:2021-03-31 08:36:34 浏览量(

摘要:海南恒大棋子湾买房,恒大棋子湾买房确实没那么容易,但如果真的没办法了只得退房,又该怎么办?哪些情形能退房?房款能怎么算呢?关于退房,需要满足以下这几种条件1、实 ...

如果你想退房,你应该这么做 海南房价,越来越多外地人选择在棋子湾买房,将第二故乡定在海南棋子湾。

如果你想退房,你应该这么做

棋子湾买房确实没那么容易,但如果真的没办法了只得退房,又该怎么办?哪些情形能退房?房款能怎么算呢?

如果你想退房 你应该这么做

关于退房,需要满足以下这几种条件

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为,只要超过合同约定的交房期限,可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、海南购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

海南购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果:

1、协商成功,完成退房。

2、取得满意补偿金,不退房。

3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢,则应走以下程序,海南购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理海南购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,后办理停止向公积金管理或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款

这种情况,开发商应退还所付海南购房款和相应的利息。

2、贷款棋子湾买房

开发商需退还首付款给海南购房者,银行借款还给银行;同时应归还海南购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

退房应注意这些

1、违约金

如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。

2、退房时间

请注意,退房是大事,一旦办理完棋子湾房产证退房鉴定时间长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办证之前完成退房。

恒大棋子湾买房优势:海南棋子湾房产信息网,从海口长途汽车西站乘直达昌江县昌化镇的普通大巴,每天一班,12:20出发16:00抵达,票价34元/人;在昌化镇租“风采车”去棋子湾,柏油路,行程8.5千米,车费5元。从昌化镇返回海口,05:10出发,09:00抵达。

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