摘要：恒大棋子湾养老，恒大棋子湾房子对于大多数朋友来说并不只是简单的恒大棋子湾房子，而是一个家的存在，有了恒大棋子湾房子才有家的感觉，所以很多朋友想要海南买房也并不是没有道理的，大部分朋友购买的恒大棋子湾房子都是一手房，对于一...
一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些 棋子湾新房，棋子湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从棋子湾房产小白变成棋子湾房产专家。
海南房子对于大多数朋友来说并不只是简单的海南房子，而是一个家的存在，有了海南房子才有家的感觉，所以很多朋友想要恒大棋子湾买房也并不是没有道理的，大部分朋友购买的海南房子都是一手房，对于一手房的契税收取也有相应的管理规定，那么一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些呢？
一手房契税怎么计算？
1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理棋子湾房产证的费用。
2、交易手续费，住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡，二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同时还有营业税5．5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
3、一手楼只要交契税90平方以下的1％，90以上的1．5％，同时还要交维修基金，105元／平方。二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1．5％，如是二套30％。同时还有营业税5．5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。
购买一手房流程有哪些？
1、在准备恒大棋子湾买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关海南房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是恒大棋子湾购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前海南二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所恒大棋子湾购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的恒大棋子湾买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
以上就是一手房契税怎么计算？购买一手房流程有哪些的全部内容，购买一手房的朋友一定要知道一手房的契税是怎么算的哦，这是大家在就缴纳契税的时候都会经历的，了解清楚了这些也可以提前先把需要缴纳的费用都计算一下，一手房契税的缴纳也是一手房购买过程中一部分。
棋子湾优质楼盘推荐
1、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），周边餐饮有醒目饭店（1.2公里）。
2、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号，物业公司是暂无资料。
3、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北，周边商场有万家惠超市4公里米福麟超市3.5公里南国超市4公里。
4、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于海南省昌江县环城东路红林中学北侧，物业公司是。
5、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，产权年限70年。
6、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)。
7、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面），
8、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，楼盘特点，一线海景房、容积率低、性价比高、户型格局好。。
9、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），物业费1.28元/平米/月。
10、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，医院配套有昌化镇卫生院 (1.5公里)；
棋子湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在棋子湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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海南房产咨询师
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